一、區(qū)位交通：京北生態(tài)走廊的黃金坐標(biāo)

北京市昌平區(qū)鷗情老年頤養(yǎng)院坐落于昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)丈頭村南，地處燕山余脈與華北平原交界生態(tài)帶，背倚燕山，南鄰京密引水渠，森林覆蓋率超60%，PM2.5年均值低于30μg/m3，負(fù)氧離子濃度達3000個/cm3，形成“天然氧吧+生態(tài)療愈”的獨特環(huán)境。交通網(wǎng)絡(luò)立體便捷：自駕沿京藏高速或京禮高速行駛至昌平西關(guān)出口，15分鐘可達；公交昌13路、昌20路、昌57路在“馬池口鎮(zhèn)政府”站交匯，步行5分鐘即達；地鐵昌平線沙河站距此約5公里，每日4班次接駁車直達。周邊5公里內(nèi)覆蓋昌平區(qū)醫(yī)院、北京積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)，10公里可達北大國際醫(yī)院，形成“急診-慢病-康復(fù)”三級醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)。

二、居住環(huán)境：適老化設(shè)計與生態(tài)療愈的深度融合

頤養(yǎng)院總建筑面積5000平方米，規(guī)劃床位180-600張，涵蓋單人間、雙人間及多人間，所有房間均配備獨立衛(wèi)浴、空調(diào)、電視及緊急呼叫系統(tǒng)，并采用防滑地膠、圓角家具及智能手環(huán)，實時監(jiān)測心率、步數(shù)及睡眠質(zhì)量。公共區(qū)域以“一軸三園”景觀布局為核心，中央景觀軸串聯(lián)四季花海、靜思亭與無障礙步道，三大主題花園（果蔬采摘園、中藥百草園、林下棋牌園）為長者提供自然療愈空間。此外，院內(nèi)還設(shè)有3000平方米自然花園，涵蓋記憶花園、運動草坪等六大主題區(qū)，種植銀杏、梧桐等喬木300余株，四季花香不斷。無障礙通道、扶手及休息座椅遍布全院，戶外休閑步道與健身器材為老人提供親近自然的空間。

三、照護服務(wù)：分級護理與智慧化管理的精準(zhǔn)守護

頤養(yǎng)院以“生活照料、醫(yī)療保健、精神文化、安全管理”四大體系為核心，構(gòu)建“分級護理+智慧管理+醫(yī)養(yǎng)融合”的創(chuàng)新模式：

分級護理體系：針對自理、半自理、失能及認(rèn)知障礙長者，劃分四級護理級別，提供個性化護理方案。自理型月費1000-2000元，包含健康監(jiān)測、用藥提醒；半失能型月費2000-3500元，增設(shè)助浴、移動輔助；失能型月費3500-5000元，提供24小時生命體征監(jiān)測與褥瘡管理；認(rèn)知癥專護型護患比1:3，通過“蒙特梭利療法+懷舊治療”延緩病情，月費5000元起。

智慧化管理平臺：引入毫米波雷達監(jiān)護儀、智能床墊等設(shè)備，實時監(jiān)測老年人生命體征，異常情況自動預(yù)警。智能手環(huán)支持心率、步數(shù)及睡眠質(zhì)量監(jiān)測，異常數(shù)據(jù)自動推送至家屬手機端。護理床配備離床報警裝置與生命體征監(jiān)測儀，實時傳輸數(shù)據(jù)至醫(yī)護終端。

醫(yī)養(yǎng)融合特色：院內(nèi)設(shè)醫(yī)保定點醫(yī)務(wù)室，配備DR設(shè)備、心電圖機、全自動生化分析儀，提供24小時基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)。與昌平區(qū)醫(yī)院、北京清華長庚醫(yī)院共建“醫(yī)聯(lián)體”，實現(xiàn)三甲醫(yī)院專家巡診、急救綠色通道與醫(yī)保實時結(jié)算全覆蓋?？祻?fù)中心配備德國進口等速肌力訓(xùn)練儀、平衡訓(xùn)練儀等設(shè)備，年均康復(fù)治療超3萬人次，針對腦卒中后遺癥、骨折術(shù)后等制定個性化康復(fù)方案，康復(fù)有效率達92%。

四、醫(yī)療資源：三甲醫(yī)院“零距離”的急救保障

頤養(yǎng)院與昌平區(qū)醫(yī)院、北京清華長庚醫(yī)院建立綠色通道，12分鐘內(nèi)可送達急診科；內(nèi)部醫(yī)療體系實現(xiàn)“小病不出社區(qū)、大病快速轉(zhuǎn)診”：

自有醫(yī)務(wù)室提供日常診療、慢病管理、藥物配送等服務(wù)，醫(yī)?？蓤箐N；

康復(fù)中心投入500萬元引進進口設(shè)備，覆蓋神經(jīng)、骨科、心肺三大領(lǐng)域，術(shù)后康復(fù)有效率達85%；

與周邊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心聯(lián)動，形成“15分鐘急救圈”，2025年數(shù)據(jù)顯示跨機構(gòu)轉(zhuǎn)診成功率達100%。

五、收費體系：透明分層與性價比的平衡

頤養(yǎng)院采用“基礎(chǔ)服務(wù)包+分級護理費+個性化服務(wù)”的彈性收費模式，月均費用區(qū)間為2800元至7800元：

床位費：單人間月費3000-5000元，配備獨立衛(wèi)浴、智能溫控設(shè)備；雙人間每床月費2000-3500元，采用醫(yī)用級防褥瘡床墊；多人間每床月費1500-2500元，適合經(jīng)濟型家庭。長期入住（≥6個月）享床位費9折，馬池口鎮(zhèn)戶籍老人自理型減300元/月、失能型減600元/月，低保家庭床位費減免50%，退役軍人享1000元/月補貼。

護理費：實行四級分級收費，自理型月費1000-2000元，半失能型月費2000-3500元，失能型月費3500-5000元，特護型月費5000元起。護理團隊24小時輪班，護患比最高達1:3。

餐飲費：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1500元/月（含三餐兩點及節(jié)日加餐），支持糖尿病餐、低嘌呤餐等定制，食材80%來自有機農(nóng)場。

增值服務(wù)：中醫(yī)理療、定制餐飲等按需選擇，費用透明無隱藏。

六、社區(qū)運營：普惠定位與文化滋養(yǎng)的雙重優(yōu)勢

作為昌平區(qū)重點打造的普惠型養(yǎng)老機構(gòu)，鷗情頤養(yǎng)院通過“公建民營”模式整合政府公信力與社會專業(yè)資源，實現(xiàn)普惠與市場的平衡：

資源整合能力：依托區(qū)域生態(tài)優(yōu)勢，覆蓋周邊村鎮(zhèn)養(yǎng)老需求，提供長期托養(yǎng)、日間照料、助餐送藥等綜合功能；

文化活動體系：配置500平方米自然花園、300平方米開心農(nóng)場、200平方米戶外健身區(qū)，涵蓋書畫室、棋牌室、合唱團等20余類功能區(qū)；開設(shè)智能手機操作、非遺剪紙、英語角等課程，年均授課超200課時；與周邊小學(xué)合作開展“祖孫課堂”，年均參賽獲獎80余次；

認(rèn)知癥干預(yù)特色：設(shè)置認(rèn)知訓(xùn)練室與懷舊治療角，采用“回憶療法”組織老物件修復(fù)活動，結(jié)合音樂療法、園藝種植等非藥物干預(yù)手段，延緩認(rèn)知衰退。2025年數(shù)據(jù)顯示，參與該計劃的長者認(rèn)知功能改善率達68%。

結(jié)語

北京市昌平區(qū)鷗情老年頤養(yǎng)院以“生態(tài)康養(yǎng)+醫(yī)養(yǎng)融合”雙核驅(qū)動，通過智慧科技賦能適老化設(shè)計，構(gòu)建起覆蓋全生命周期的養(yǎng)老服務(wù)體系。其2800元/月起的透明收費、三甲醫(yī)院綠色通道及豐富的文化生活，重新定義了區(qū)域性養(yǎng)老機構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。無論是追求品質(zhì)生活的活力長者，還是需要專業(yè)醫(yī)療護理的失能患者，亦或是認(rèn)知癥早期干預(yù)群體，均能在此找到契合需求的服務(wù)方案。對于尋求“離塵不離城”養(yǎng)老生活的家庭而言，這里不僅是居住空間，更是一個讓長者享有尊嚴(yán)、健康與價值的生命共同體。

預(yù)約參觀：北京市昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)丈頭村南（亭丈路與昌流路交叉口北380米路西）

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