北京萬科通州隨園養(yǎng)老中心，位于城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)南側(cè)，是由萬科集團(tuán)打造的創(chuàng)新型活力養(yǎng)老社區(qū)。項(xiàng)目突破傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)定位，以"職業(yè)再造"為核心理念，專注為60-75歲健康活躍長者提供職業(yè)轉(zhuǎn)型、知識(shí)共享、代際融合的全新人居體驗(yàn)，讓退休不是終點(diǎn)，而是人生新階段的起點(diǎn)。

城市副中心黃金位置。中心地址：北京市通州區(qū)運(yùn)河西大街185號(hào)，距地鐵6號(hào)線通州北關(guān)站800米，15分鐘車程覆蓋北京友誼醫(yī)院通州院區(qū)、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京潞河醫(yī)院。項(xiàng)目坐落于大運(yùn)河文化帶核心區(qū)域，東望城市副中心行政辦公區(qū)，西接宋莊藝術(shù)區(qū)，南臨運(yùn)河公園，北靠北京學(xué)校。園區(qū)由廢棄物流倉庫改造而成，保留工業(yè)建筑骨架，注入現(xiàn)代養(yǎng)老功能，形成新舊交融的建筑美學(xué)，彰顯城市更新理念。

職業(yè)再造支持體系。中心規(guī)劃156套活力長者公寓，創(chuàng)新推出"銀發(fā)職業(yè)孵化計(jì)劃"：設(shè)立"長者工作室"，提供共享辦公空間、高速網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)設(shè)備，支持長者開展咨詢、設(shè)計(jì)、寫作等工作；建立"導(dǎo)師銀行"，與中關(guān)村科技企業(yè)、城市副中心金融機(jī)構(gòu)合作，為有經(jīng)驗(yàn)的長者匹配青年創(chuàng)業(yè)者，提供一對(duì)一指導(dǎo)；開設(shè)"技能轉(zhuǎn)化課程"，由專業(yè)職業(yè)規(guī)劃師幫助長者將數(shù)十年工作經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為可傳授知識(shí)或可市場化服務(wù)。每位入住長者配備"職業(yè)發(fā)展顧問"，量身定制退休后職業(yè)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)收益雙重回報(bào)。

代際融合社區(qū)生態(tài)。中心首創(chuàng)"三層融合"模式：空間融合—1-2層為開放式社區(qū)中心，向周邊居民免費(fèi)開放，設(shè)有共享廚房、創(chuàng)客空間、兒童活動(dòng)區(qū)；活動(dòng)融合—每周三"代際對(duì)話日"，青年創(chuàng)業(yè)者與長者分享創(chuàng)業(yè)心得；項(xiàng)目融合—發(fā)起"運(yùn)河記憶"口述歷史項(xiàng)目，長者擔(dān)任歷史記錄者，青年擔(dān)任技術(shù)執(zhí)行者。與北京學(xué)校共建"跨代學(xué)習(xí)基地"，長者可擔(dān)任傳統(tǒng)文化、生活技能課程講師；與宋莊藝術(shù)區(qū)合作"銀發(fā)藝術(shù)工坊"，為有藝術(shù)特長的長者提供創(chuàng)作與展示平臺(tái)。園區(qū)60%公共空間設(shè)計(jì)為代際共享區(qū)域，弱化年齡邊界，強(qiáng)化能力互補(bǔ)。

健康賦能醫(yī)療體系。中心設(shè)立"活力健康管理中心"，由前三甲醫(yī)院健康管理專家領(lǐng)銜，專注預(yù)防性健康維護(hù)而非疾病治療。創(chuàng)新"功能醫(yī)學(xué)評(píng)估"體系，通過基因檢測、腸道菌群分析、代謝評(píng)估等前沿技術(shù)，為長者定制個(gè)性化健康方案。與首都醫(yī)科大學(xué)建立"積極老齡化研究基地"，將科研成果轉(zhuǎn)化為日常健康實(shí)踐。醫(yī)療服務(wù)核心是"健康自主權(quán)"培養(yǎng)：每位長者學(xué)習(xí)掌握3-5項(xiàng)自我健康管理技能，如血壓監(jiān)測、穴位按摩、營養(yǎng)搭配。與潞河醫(yī)院合作開設(shè)"健康能力提升門診"，重點(diǎn)訓(xùn)練長者慢性病自我管理能力，減少醫(yī)療依賴。

知識(shí)共享文化圈層。中心核心是"隨園知識(shí)廣場"，包含主題圖書館、TED式演講廳、跨界沙龍區(qū)。每月舉辦"職業(yè)轉(zhuǎn)型分享會(huì)"，邀請(qǐng)成功實(shí)現(xiàn)退休轉(zhuǎn)型的長者分享經(jīng)驗(yàn)；每周四"跨界對(duì)話"，組織不同行業(yè)背景長者交流，激發(fā)創(chuàng)新思維；每日"晨間知識(shí)分享"，30分鐘短講座涵蓋科技趨勢、投資理財(cái)、心理調(diào)適等實(shí)用主題。獨(dú)特"知識(shí)資產(chǎn)銀行"計(jì)劃，鼓勵(lì)長者將專業(yè)知識(shí)錄制為課程，存入社區(qū)知識(shí)庫，積累"知識(shí)積分"可兌換服務(wù)，讓智慧成為流通資產(chǎn)。

創(chuàng)新價(jià)值共享模式。采用"基礎(chǔ)服務(wù)+價(jià)值分享"收費(fèi)模式：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)(含住宿、餐飲、基礎(chǔ)活動(dòng))5800-8500元/月；"價(jià)值創(chuàng)造分成"機(jī)制，長者通過職業(yè)再造項(xiàng)目創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，70%歸個(gè)人，30%投入社區(qū)公益基金。創(chuàng)新"跨代積分"系統(tǒng)，長者提供知識(shí)分享、技能指導(dǎo)獲得積分，可兌換青年提供的數(shù)字技能教學(xué)、出行陪伴等服務(wù)，形成價(jià)值循環(huán)。北京市"老有所為"專項(xiàng)補(bǔ)貼覆蓋符合條件的長者，最高減免30%服務(wù)費(fèi)用。

可持續(xù)生活實(shí)踐。園區(qū)踐行循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念："樂齡農(nóng)場"由長者管理，產(chǎn)出供應(yīng)社區(qū)餐廳；"技能交換市集"每月舉辦，長者可交換手工制品、知識(shí)服務(wù)；"零廢棄廚房"由營養(yǎng)師與長者共同設(shè)計(jì)，減少食物浪費(fèi)。建筑采用被動(dòng)式節(jié)能設(shè)計(jì)，屋頂光伏板滿足30%用電需求，雨水收集系統(tǒng)用于景觀灌溉，體現(xiàn)責(zé)任養(yǎng)老理念。