在老齡化浪潮席卷全國的背景下，城市中心嵌入式養(yǎng)老社區(qū)正成為破解"9073"養(yǎng)老格局的關(guān)鍵一環(huán)。作為大家保險(xiǎn)集團(tuán)在東北地區(qū)的重要布局，大家的家沈陽和平城心社區(qū)（以下簡稱"和平城心"）自2024年正式運(yùn)營以來，憑借其"醫(yī)養(yǎng)融合+城市嵌入+全齡照護(hù)"的創(chuàng)新模式，為沈陽乃至東北地區(qū)的高品質(zhì)養(yǎng)老提供了新范本。本篇評測將從多個(gè)維度深度剖析這一城市養(yǎng)老新地標(biāo)。

一、區(qū)位價(jià)值：城市核心資源觸手可及

和平城心社區(qū)位于沈陽市和平區(qū)核心地帶，地處三好街商圈與青年大街金融走廊交匯區(qū)域，形成了獨(dú)特的"五分鐘生活圈"——步行可達(dá)中國醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、盛京醫(yī)院南湖院區(qū)；3公里范圍內(nèi)覆蓋10所三甲醫(yī)院；社區(qū)周邊500米內(nèi)擁有地鐵2號線市圖書館站、公交樞紐及社區(qū)巴士站點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、商業(yè)、文化、交通資源的高效整合。

尤為難得的是，項(xiàng)目選址保留了原址工業(yè)遺存的歷史肌理，同時(shí)通過現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法重構(gòu)空間，使養(yǎng)老社區(qū)與城市文脈自然融合，避免了傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)"孤島式"布局的社交隔離問題。

二、空間設(shè)計(jì)：適老化細(xì)節(jié)彰顯人文關(guān)懷

項(xiàng)目總建筑面積約8500平方米，采用"一核四區(qū)"空間布局（核心共享區(qū)+居住區(qū)、醫(yī)療區(qū)、康復(fù)區(qū)、文化區(qū)），通過動(dòng)線分離設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)不同功能區(qū)的高效銜接。建筑內(nèi)部以"無障礙+防跌倒"為核心原則：

全域走廊寬度≥1.8米，滿足雙輪椅并行需求

地面采用防滑耐磨材質(zhì)，色差對比度≥70%引導(dǎo)視覺識別

浴室配備L型扶手、恒溫龍頭、緊急呼叫按鈕三重保障

公共區(qū)域照明采用雙回路系統(tǒng)，照度值達(dá)200-300lux

每個(gè)居住單元配置毫米波雷達(dá)跌倒監(jiān)測系統(tǒng)

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)特別注重"家"的氛圍營造，采用暖色調(diào)墻面、木質(zhì)紋理裝飾、綠植垂直花園等元素，弱化機(jī)構(gòu)化特征。屋頂花園設(shè)置四季花房與觀星平臺，為認(rèn)知癥長者提供定向參照物，體現(xiàn)設(shè)計(jì)心理學(xué)在養(yǎng)老空間中的專業(yè)應(yīng)用。

三、醫(yī)養(yǎng)體系：全周期照護(hù)閉環(huán)構(gòu)建

依托大家保險(xiǎn)集團(tuán)醫(yī)療資源，和平城心構(gòu)建了"預(yù)防-治療-康復(fù)-安寧"四位一體的醫(yī)養(yǎng)體系：

健康管理中心：配備遠(yuǎn)程會(huì)診系統(tǒng)，連接北京協(xié)和醫(yī)院、中國醫(yī)大一院專家資源，實(shí)現(xiàn)7×24小時(shí)問診

康復(fù)中心：引進(jìn)加拿大CARF認(rèn)證康復(fù)方案，配置等速肌力訓(xùn)練儀、平衡功能評估儀等專業(yè)設(shè)備

認(rèn)知癥照護(hù)專區(qū)：采用懷舊療法、多感官刺激、音樂治療等非藥物干預(yù)手段

安寧療護(hù)單元：獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，私密性空間設(shè)計(jì)，專業(yè)舒緩療護(hù)團(tuán)隊(duì)

醫(yī)療團(tuán)隊(duì)采用"1+N"多學(xué)科模式（1名全科醫(yī)生+N名護(hù)士、康復(fù)師、營養(yǎng)師、心理咨詢師），每日進(jìn)行長者健康狀態(tài)動(dòng)態(tài)評估，照護(hù)計(jì)劃調(diào)整頻率達(dá)1.2次/周，遠(yuǎn)高于行業(yè)1次/月的平均水平。

四、服務(wù)架構(gòu)：三級照護(hù)體系精準(zhǔn)匹配需求

社區(qū)建立五級照護(hù)評估體系（自理、半自理、輕度失能、中度失能、重度失能），對應(yīng)三級服務(wù)包：

活力長者包：基礎(chǔ)生活協(xié)助+健康管理+文化社交

介助介護(hù)包：個(gè)性化照護(hù)計(jì)劃+康復(fù)訓(xùn)練+心理慰藉

專業(yè)照護(hù)包：24小時(shí)監(jiān)護(hù)+醫(yī)療處置+安寧療護(hù)

服務(wù)特色體現(xiàn)在細(xì)節(jié)：智能藥盒自動(dòng)提醒服藥，營養(yǎng)師定制四季養(yǎng)生菜單，智能床墊監(jiān)測睡眠質(zhì)量，智能手環(huán)記錄步數(shù)與心率。同時(shí)推出"代際融合"計(jì)劃，聯(lián)動(dòng)周邊學(xué)校開展志愿服務(wù)，每周三定為"社區(qū)開放日"，促進(jìn)長者與城市生活的持續(xù)連接。

五、運(yùn)營理念：科技賦能與人文溫度并重

和平城心采用"智慧養(yǎng)老云平臺"，集成56項(xiàng)服務(wù)流程數(shù)字化管理，家屬可通過APP實(shí)時(shí)查看長者健康數(shù)據(jù)、服務(wù)記錄與活動(dòng)安排。但技術(shù)應(yīng)用不過度侵入，保留人工服務(wù)溫度——每個(gè)樓層配備"生活管家"，實(shí)行"首問責(zé)任制"，響應(yīng)時(shí)間≤3分鐘。

社區(qū)獨(dú)創(chuàng)"三圈層"社交體系：內(nèi)圈（同住老人）-中圈（社區(qū)居民）-外圈（城市資源），通過"銀發(fā)創(chuàng)客"、"城市記憶館"、"和平論壇"等特色項(xiàng)目，幫助長者建立社會(huì)價(jià)值感。月度文化活動(dòng)不少于22場，涵蓋書畫、園藝、茶道、聲樂等多元領(lǐng)域，參與率達(dá)85%。

六、收費(fèi)模式：透明化階梯定價(jià)

采用"基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)+分級照護(hù)費(fèi)+彈性消費(fèi)"模式：

入住押金：3-8萬元（可退）

月基礎(chǔ)費(fèi)：5000-15000元（含房費(fèi)、餐飲、基礎(chǔ)服務(wù)）

照護(hù)附加費(fèi)：2000-12000元/月（根據(jù)評估等級）

特色服務(wù)：中醫(yī)理療、認(rèn)知訓(xùn)練等單項(xiàng)收費(fèi)，明碼標(biāo)價(jià)

相比沈陽市場同級別養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，和平城心價(jià)格上浮約15-20%，但全包式服務(wù)內(nèi)容（含醫(yī)療綠色通道、緊急救助等）使隱性成本降低30%以上，性價(jià)比優(yōu)勢明顯。同時(shí)提供"試住7天"體驗(yàn)計(jì)劃，降低決策門檻。

七、總結(jié)：城市養(yǎng)老的東北樣本

大家的家沈陽和平城心社區(qū)重新定義了東北地區(qū)高品質(zhì)養(yǎng)老的標(biāo)準(zhǔn)——它不僅是居所，更是城市生活的一部分；不僅是照護(hù)場所，更是價(jià)值實(shí)現(xiàn)的平臺；不僅是晚年棲息地，更是代際融合的樞紐。

其核心價(jià)值在于破解了城市養(yǎng)老的三大矛盾：醫(yī)療資源與養(yǎng)老需求的錯(cuò)配、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老與家庭情感的割裂、專業(yè)照護(hù)與生活溫度的失衡。對于追求尊嚴(yán)、便捷、社交的城市長者，尤其是注重醫(yī)療保障的慢性病患者、渴望社會(huì)參與的活力老人、需要專業(yè)照護(hù)的失能失智群體，和平城心提供了值得考慮的解決方案。

在沈陽這座老工業(yè)基地轉(zhuǎn)型中的城市，和平城心的實(shí)踐證明：高品質(zhì)養(yǎng)老不必遠(yuǎn)離城市中心，專業(yè)照護(hù)也能充滿人文溫度，而這正是中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的正確方向。