居正義慈養(yǎng)生公寓（滇池畔·樂(lè)齡之家康養(yǎng)中心）作為昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)的中高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，憑借其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)與特色服務(wù)模式，在區(qū)域內(nèi)形成了較高的市場(chǎng)關(guān)注度。該公寓坐落于觀景路12號(hào)，與滇池海埂大壩直線距離僅數(shù)百米，周邊環(huán)繞云南民族村、湖濱濕地公園等生態(tài)景區(qū)，推窗可見(jiàn)西山森林公園的蒼翠輪廓，整體環(huán)境呈現(xiàn)「景區(qū)+氧吧」的雙重養(yǎng)老優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目定位為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型旅居養(yǎng)老基地，設(shè)置344張康養(yǎng)床位，配置4544平方米的綜合休閑娛樂(lè)區(qū)。房型設(shè)計(jì)充分考量長(zhǎng)者生活需求，采用無(wú)障礙動(dòng)線布局，部分房間配備適老化智能設(shè)備。公共區(qū)域設(shè)有文化沙龍空間、書畫創(chuàng)作室及多功能活動(dòng)廳，定期組織民族歌舞表演、手工藝體驗(yàn)等活動(dòng)，將云南少數(shù)民族文化元素深度融入養(yǎng)老服務(wù)。

醫(yī)療康養(yǎng)方面，公寓整合云南省內(nèi)民族醫(yī)藥資源，提供傣醫(yī)理療、彝藥熏蒸等特色服務(wù)，并與三甲醫(yī)院建立綠色通道。膳食體系強(qiáng)調(diào)「云味養(yǎng)生」，由專業(yè)營(yíng)養(yǎng)師團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)食譜，采用云南高原特色食材，針對(duì)慢性病患者提供個(gè)性化餐飲方案。價(jià)格體系定位5000-7000元/月，涵蓋住宿、基礎(chǔ)護(hù)理及文化娛樂(lè)項(xiàng)目，符合中高端養(yǎng)老消費(fèi)市場(chǎng)需求。

從運(yùn)營(yíng)模式看，該項(xiàng)目突出「候鳥(niǎo)式旅居」特色，依托昆明四季如春的氣候優(yōu)勢(shì)，吸引北方老年群體冬季入住。周邊交通網(wǎng)絡(luò)便捷，距長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)約40分鐘車程，配套接駁服務(wù)可滿足家屬探訪需求。值得關(guān)注的是，公寓通過(guò)花園式景觀設(shè)計(jì)，在建筑中融入白族照壁、傣家竹樓等元素，營(yíng)造出具有地域文化特色的養(yǎng)老氛圍。

目前市場(chǎng)反饋顯示，其核心競(jìng)爭(zhēng)力集中在生態(tài)環(huán)境與文化體驗(yàn)兩方面，部分入住者評(píng)價(jià)「推開(kāi)窗就像住在景區(qū)里」「活動(dòng)比普通養(yǎng)老院豐富得多」。但也存在服務(wù)細(xì)節(jié)待優(yōu)化的建議，如醫(yī)療響應(yīng)速度、個(gè)性化護(hù)理方案等方面仍有提升空間。總體而言，該機(jī)構(gòu)較適合注重生活品質(zhì)、偏好文化養(yǎng)老的活力型長(zhǎng)者群體。